UMOWA

dzierżawy  lokalu użytkowego 

zawarta dnia ..............2009. pomiędzy Nyskim Domem Kultury im. Wandy Pawlik w Nysie , 48-300 Nysa ul.Wałowa 7 reprezentowanym przez:

-          Dyrektora          - Janinę Janik

-          Gł. księgowego  - Mariolę Połatę        

zwanym w treści umowy Wydzierżawiającym

a …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……

reprezentowaną przez……………………………………………………………………………………………………………………………

wpisaną do …………………………………………………………………………………………………………………………….…………………….

prowadzoną przez .................................................................................................................... ……………….

posiadającą NIP........................................................................................................................ ……………….

Regon :...................................................................................................................................... ………………..

zwanym w treści umowy Dzierżawcą  o następującej treści:

§1 

1.   Wydzierżawiający  oddaje w dzierżawę  Dzierżawcy lokal  położony w  Bastionie św.Jadwigi

przy ul Piastowskiej, składający się

z......................................................... …………………………………………………………………………………………..

wyposażony  w:  …………………………………………………………………………………………………………………………………..

o łącznej powierzchni  229, 93 m2 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności

gospodarczej w zakresie działalności gastronomicznej.

2. Dzierżawca  zobowiązuje się wykorzystywać przedmiot dzierżawy zgodnie z określonym w ust. 1 zakresem działalności.

3. Wydanie przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy  nastąpi niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego określającego stan techniczny lokalu i stanowiącego załącznik do umowy.

4. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i wyposażeniem przedmiotu najmu i że go akceptuje.

§2 

1.     Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu  czynsz  w wysokości ....................................... zł.

słownie:................................................................ , płatne z góry do 10-go każdego miesiąca.

Ustalony     czynsz     najmu     obejmuje     naliczenie  22 %     podatku     VAT  w

kwocie................. zł.

2.    Oprócz czynszu Dzierżawca  zobowiązuje się uiszczać Wydzierżawiającemu  następujące opłaty miesięczne:

a/   z tytułu opłaty w wysokości 1/12 podatku od nieruchomości obliczonego na podstawie uchwały Rady Miejskiej w  kwocie:  ……………………………   zł.

b/   z tytułu dostarczenia zimnej wody i odbioru ścieków według wskazań licznika i cen stosowanych przez dostawcę /zaliczkowo / - …………………………………. zł.

c/   z tytułu wywozu nieczystości stałych /zaliczkowo/ -................................... zł.

3.    Stawka czynszu  podlega corocznej indeksacji o 85% wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłoszonego przez GUS za miniony rok. Tak dokonana zmiana czynszu obowiązywać będzie od 1 marca danego roku i nie powoduje zmian warunków umowy dzierżawy.

      O zmianie wysokości czynszu Dzierżawca  zostanie powiadomiony na piśmie.

4.   W przypadku zmiany uchwały Rady Miejskiej w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi w części dotyczącej ustalania stref najmu, minimalnych stawek czynszu, współczynników korygujących stawkę czynszu, Wydzierżawiający  zastrzega sobie prawo zmiany wysokości czynszu zgodnie z uchwalonymi zmianami.

5.   W przypadku opóźnienia się Dzierżawcy  z zapłatą czynszu i opłat Wydzierżawiający będzie naliczał odsetki ustawowe za czas opóźnień.

6.   Kwoty czynszu  wpłacane przez  Dzierżawcę  w pierwszej kolejności będą zaliczane na poczet odsetek za opóźnienie w zapłacie czynszu i opłat.

§3

Czynsz  i opłaty Dzierżawca  wpłacał będzie na rachunek Wydzierżawiającego  w ……………………………………………………………………………………………………………………. lub gotówką w kasie NDK.

§4

1.    Dzierżawca  w dniu zawarcia umowy dzierżawy  zobowiązuje się uiścić kaucję gwarancyjną w wysokości jednomiesięcznego  wymiaru czynszu  ustalonego w § 2 ust. 1 gotówką w kasie  lub ustanowić zabezpieczenie kaucji w formie lokaty na koncie Wydzierżawiającego  na warunkach ustalonych przez bank obsługujący Wydzierżawiającego.

2.    Kaucja będzie zwrócona Dzierżawcy  niezwłocznie po zakończeniu dzierżawy  i protokolarnym wydaniu przedmiotu  dzierżawy  Wydzierżawiającemu po uprzednim potrąceniu wymagalnych roszczeń Wydzierżawiającego.

§5

Dzierżawca  bez zgody Wydzierżawiającego  nie może rzecz najętą oddać w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem.

§6

1.  Dzierżawca   nie   może   bez   uprzedniej   zgody   Wydzierżawiającego   wyrażonej   na   piśmie umieszczać napisów i reklam na elewacji budynku, jak też zmieniać jej wystroju.

2. W przypadku naruszenia ustaleń z ust. 1 Wydzierżawiający  może przywrócić stan poprzedni na koszt Dzierżawcy.

§7

1.  Wszystkie prace związane z adaptacją lokalu na potrzeby działalności  muszą być uzgodnione w formie pisemnej z Nyskim Domem Kultury. Dzierżawca    nie   może   bez   uprzedniej   zgody   Wydzierżawiającego   wyrażonej   na  piśmie dokonywać remontów, modernizacji i adaptacji w dzierżawionym  lokalu użytkowym. Po uzyskaniu zgody Wydzierżawiającego  , dzierżawca  dokonuje adaptacji na własny koszt i nie przysługuje mu zwrot kosztów po zakończeniu dzierżawy.

2. W przypadku naruszenia ustaleń z ust. 1 Wydzierżawiającemu  przysługuje prawo do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, Dzierżawca obowiązany będzie przywrócić  lokal do poprzedniego  stanu lub pozostawić wykonane nakłady na rzecz, bez obowiązku ze strony Wydzierżawiającego  zapłaty ich równowartości bez względu na okres trwania dzierżawy .

§8 

Wydzierżawiający  może rozwiązać umowę dzierżawy  bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy Dzierżawca :

1/         dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu i opłat ustalonych w § 2 za dwa pełne okresy

płatności, 

2/         używa rzecz lub dokonuje zmian w rzeczy dzierżawionej  w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem rzeczy oraz korzysta z rzeczy w sposób niewłaściwy, czyniąc korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym,

3/         zaniedbuje rzecz do tego stopnia, że zostaje ona narażona na uszkodzenie, 4/ dokona zmian w rzeczy dzierżawionej   naruszających substancję budynku i wymagających pozwolenia budowlanego lub zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§9

1.  Umowa zastaje zawarta na czas nieoznaczony.

2. Umowa   może    być    rozwiązana   przez   każdą   ze    stron   umowy,    za   uprzednim trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia w formie pisemnej ze skutkiem rozwiązującym na koniec miesiąca.

§10

Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§11 

Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest do wydania przedmiotu dzierżawy  Wydzierżawiającemu  w stanie nie pogorszonym w terminie 7 dni.

§12 

W sprawach nie unormowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego i obowiązującej uchwały Rady Miejskiej w Nysie w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi.

§13 

Integralną część umowy stanowią warunki przetargowe.

§14

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy.

Dzierżawca                                                                              Wydzierżawiający